{"id":166,"date":"2026-05-25T16:22:54","date_gmt":"2026-05-25T22:22:54","guid":{"rendered":"https:\/\/contathink.com.mx\/?p=166"},"modified":"2026-07-08T18:36:11","modified_gmt":"2026-07-09T00:36:11","slug":"edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contathink.com.mx\/?p=166","title":{"rendered":"EDIFICIOS"},"content":{"rendered":"\n

Dentro del rubro de activos a largo plazo tenemos la cuenta de edificios que representa el valor invertido en los inmuebles propiedad de la entidad. A diferencia de las rentas pagadas por anticipado de un local, o bien, de unas oficinas, el edificio es propiedad de la empresa y como tal se tiene que calcular su valor conforme al uso.<\/p>\n\n\n\n

Para esto se debe de tomar en cuenta algunos factores como la depreciaci\u00f3n del inmueble, el mantenimiento y diversos gastos que derivan de la obtenci\u00f3n o construcci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Para la construcci\u00f3n de un inmueble se debe tomar en cuenta el material, mano de obra, as\u00ed como los costos indirectos relacionados a la construcci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Caso 1: Construcci\u00f3n del edificio.<\/h2>\n\n\n\n

Se decide construir un edificio, el proyecto tendr\u00e1 una fecha estimada de construcci\u00f3n aproximadamente de 1 a\u00f1o. Para eso se decide financiarlo con una hipoteca de $10,000,000.00, pagando intereses de forma anticipada por $800,000.00.<\/p>\n\n\n\n

CONCEPTO<\/strong><\/strong><\/td>PARCIAL<\/strong><\/strong><\/td>DEBE<\/strong><\/strong><\/td>HABER<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
BANCOS<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$9,072,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
RESULTADO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$800,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
INTERECES PAGADOS<\/strong><\/strong><\/td>$800,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
IVA ACREDITABLE<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$128,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
ACREEDORES HIPOTECARIOS<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$10,000,000.00<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
TOTAL<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$10,000,000.00<\/strong><\/strong><\/td>$10,000,000.00<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
SE DECIDE TOMAR UN CREDITO HIPOTECARIO PARA LA CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO<\/strong><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Nota: el monto del IVA es el resultado de multiplicar el inter\u00e9s que es $800,000.00 * .16, el resultado nos da $128,000.00<\/p>\n\n\n\n

En la construcci\u00f3n se pag\u00f3 $3,000,000.00 en material, $3,500,000.00de mano de obra y $1,000,000.00 en gastos indirectos.<\/p>\n\n\n\n

CONCEPTO<\/strong><\/strong><\/td>PARCIAL<\/strong><\/strong><\/td>DEBE<\/strong><\/strong><\/td>HABER<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
CONSTRUCCION EN PROCESO<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$7,500,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
MATERIAL<\/strong><\/strong><\/td>$3,000,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
MANO DE OBRA<\/strong><\/strong><\/td>$3,500,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
GASTOS INDIRECTOS<\/strong><\/strong><\/td>$1,000,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
IVA ACREDITABLE<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$1,200,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
BANCOS<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$8,700,000.00<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
TOTAL<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$8,700,000.00<\/strong><\/strong><\/td>$8,700,000.00<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
SE PAGA LA CONSTRUCCION DEL EDIFICIO<\/strong><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n termina a los 9 meses, calcular el monto de los intereses devengados siendo que el periodo estimado de construcci\u00f3n es de 12 meses.<\/p>\n\n\n\n

CONCEPTO<\/strong><\/strong><\/td>PARCIAL<\/strong><\/strong><\/td>DEBE<\/strong><\/strong><\/td>HABER<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
CONSTRUCCION EN PROCESO<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$600,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
INTERESES DEVENGADOS<\/strong><\/strong><\/td>$600,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
RESULTADO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$600,000.00<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
INTERESES PAGADOS<\/strong><\/strong><\/td>$600,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
TOTAL<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$600,000.00<\/strong><\/strong><\/td>$600,000.00<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
 CALCULO DE LOS INTERESES APLICABLE AL PERIODO DE CONSTRUCCION<\/strong><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Nota: en este caso los intereses se calculan en proporci\u00f3n al tiempo que duro la construcci\u00f3n del edificio, en este caso solo duro 9 meses de los 12 que tendr\u00eda que durar, es decir \u00be partes de los $800,000.00 de intereses pagados, el cual nos da como resultado los $600,000.00<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de determinar los gastos de construcci\u00f3n, el edificio ya esta listo para ser utilizado por el personal.<\/p>\n\n\n\n

CONCEPTO<\/strong><\/strong><\/td>PARCIAL<\/strong><\/strong><\/td>DEBE<\/strong><\/strong><\/td>HABER<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
EDIFICIOS <\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$8,100,000.00<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
CONSTRUCCION EN PROCESO<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$8,100,000.00<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
TOTAL<\/strong><\/strong><\/td> <\/strong><\/td>$8,100,000.00<\/strong><\/strong><\/td>$8,100,000.00<\/strong><\/strong><\/td><\/tr>
SE TRASPASA LOS GASTOS DE CONSTRUCCION A LA CUENTA DE EDIFICIOS<\/strong><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Nota: para determinar el monto del edificio tendremos que sumar el costo del material es de $3,000,000.00, la mano de obra que haciende a $3,500,000.00, los gastos indirectos que son $1,000,000.00 e intereses que haciende a $600,000.00. El resultado de la suma es de $8,100,000.00.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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