{"id":178,"date":"2026-05-30T21:05:23","date_gmt":"2026-05-31T03:05:23","guid":{"rendered":"https:\/\/contathink.com.mx\/?p=178"},"modified":"2026-07-08T18:31:07","modified_gmt":"2026-07-09T00:31:07","slug":"maquinaria-y-equipo-de-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contathink.com.mx\/?p=178","title":{"rendered":"TERRENOS"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En las organizaciones es necesario tener un registro contable de la propiedad de la misma entidad, en que se gasta y cuanto se gasta. Esto con el fin de saber el patrimonio total de la empresa y hacer el an\u00e1lisis adecuado que pueden variar dependiendo del contexto en que se encuentre dicha organizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los bienes de una empresa que est\u00e1n destinados a ser utilizados por la misma empresa se considera como propiedad de la empresa. Estas cuentas son susceptibles a la depreciaci\u00f3n, que es la p\u00e9rdida de su valor por el uso que se le dio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen 2 tipos de bienes dentro de una empresa, los que se deprecian y los que no se deprecian.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer tipo de bienes a los que nos referimos son los convencionales, por ejemplo una computadora, un cami\u00f3n o bien el edificio. Estos activos se deprecian con normalidad ya que se est\u00e1n utilizando.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los bienes que no se deprecian est\u00e1n los terrenos, activos en construcci\u00f3n, o bien, activos en tr\u00e1nsito. Estos bienes dentro de la empresa no se consideran al momento de la depreciaci\u00f3n, ya que no han sido utilizados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Costo de adquisici\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro de la maquinaria que se va a comprar existen diversos gastos, que bien, se suma al costo de la maquinaria, estos pueden ser servicios de instalaci\u00f3n, fletes, honorarios profesionales, impuestos, etc.\u2026 por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se adquieren $200,000.00 en equipo de c\u00f3mputo los cuales se paga fletes para el traslado de la mercanc\u00eda por $50,000.00.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso vamos a cargar en la cuenta de equipo de c\u00f3mputo la cantidad de $250,000.00, ya que en estos casos el precio de los activos a largo plazo se val\u00faa de acuerdo con su precio de adquisici\u00f3n m\u00e1s los gastos que conlleva dicha adquisici\u00f3n de dicho bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Registros contables<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso 1: terrenos<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se compra terreno con un precio de $600,000.00 seg\u00fan escrituras, gastos notariales por $30,000.00, impuestos de traslado de dominio por $10,000.00, honorarios por $15,000.00.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\" style=\"font-size:12px;font-style:normal;font-weight:700\"><table class=\"has-background has-fixed-layout\" style=\"background-color:#e0fafb\"><tbody><tr><td colspan=\"5\">Costos incurridos en la adquisici\u00f3n del terreno<\/td><\/tr><tr><td>Concepto<\/td><td>importe<\/td><td>IVA<\/td><td>Retenci\u00f3n ISR<\/td><td>Retenci\u00f3n de IVA<\/td><\/tr><tr><td>Precio seg\u00fan escrituras<\/td><td>$600,000.00<\/td><td>&nbsp;<\/td><td>&nbsp;<\/td><td>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Gastos notariales<\/td><td>$30,000.00<\/td><td>$4,800.00<\/td><td>$3,000.00<\/td><td>$3,000.00<\/td><\/tr><tr><td>Impuestos de traslado de dominio<\/td><td>$10,000.00<\/td><td>&nbsp;<\/td><td>&nbsp;<\/td><td>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>honorarios<\/td><td>$15,000.00<\/td><td>$2,400.00<\/td><td>$1,500.00<\/td><td>$1,500.00<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como podemos observar en la tabla hay diversos gastos que se tiene que calcular. En el caso de los terrenos e impuestos de traslado de dominio no se aplica ning\u00fan impuesto, ya que est\u00e1n exento de ellos. Los gastos notariales y honorarios se le aplica el 16% del Impuesto al valor agregado y cuenta con una retenci\u00f3n del IVA e ISR del 10% cada uno.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\" style=\"font-size:12px\"><table class=\"has-background has-fixed-layout\" style=\"background-color:#e0fafb\"><tbody><tr><td><strong>CONCEPTO<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>PARCIAL<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>DEBE<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>HABER<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>TERRENOS<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$655,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IVA ACREDITABLE<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$7,200.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>BANCOS<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$653,200.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IMPUESTOS Y DERECHOS RETENIDOS POR ENTERAR<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$9,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>ISR<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>$4,500.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IVA<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>$4,500.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>TOTAL<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$662,200.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>$662,200.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td colspan=\"4\"><strong>COMPRA DE TERENOS <\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso 2 compra de terreno que tiene un edificio construido<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se adquiere un terreno con un valor de $8,000,000.00 pagando un 30% de contado y el resto se obtiene con un cr\u00e9dito Hipotecario. El costo del terreno es de $5,500,000.00 y el edificio es de $2,500,000.00<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\" style=\"font-size:12px\"><table class=\"has-background has-fixed-layout\" style=\"background-color:#e0fafb\"><tbody><tr><td><strong>CONCEPTO<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>PARCIAL<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>DEBE<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>HABER<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>TERRENOS <\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$5,500.000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>EDIFICIOS <\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$2,500,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IVA ACREDITABLE<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$400,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>BANCOS<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$2,540,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>ACREEDORES HIPOTECARIOS<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$5,880,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>TOTAL<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$8,400,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>$8,400.000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td colspan=\"4\"><strong>COMPRA DE UN TERRENO Y EDIFICIO<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;En este caso el pago del edificio es el monto gravado en IVA, es decir para sacar los $400,000.00 se multiplico $2,500,000.00 * .16<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso 3 compra del terreno junto con el edificio, pero se desea demoler<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se compra un terreno junto con el edificio por $5,000,000.00, el edificio se desea demoler, el cual tiene un costo de $2,000,000.00, todos los gastos se hacen al contado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\" style=\"font-size:12px\"><table class=\"has-background has-fixed-layout\" style=\"background-color:#e0fafb\"><tbody><tr><td><strong>CONCEPTO<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>PARCIAL<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>DEBE<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>HABER<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>TERRENOS<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$7,000,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IVA ACREDITABLE <\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$320,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>BANCOS<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$7,320,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>TOTAL<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>$7,320,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>$7,320,000.00<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td colspan=\"4\"><strong>SE COMPRA UN TERRENO Y SE DEMUELE EL EDIFICIO EN SU INTERIOR<\/strong><strong><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;El monto de $7,000,000.00 sale de la suma del costo del terreno y del costo de la demolici\u00f3n del edificio que se encontraba en el interior del predio. Mientras que el monto del IVA es resultado de aplicarle el 16% al monto de la demolici\u00f3n que es de $2,000,000.00 y como resultado nos da $320,000.00<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En las organizaciones es necesario tener un registro contable de la propiedad de la misma entidad, en que se gasta y cuanto se gasta. Esto con el fin de saber el patrimonio total de la empresa y hacer el an\u00e1lisis adecuado que pueden variar dependiendo del contexto en que se encuentre dicha organizaci\u00f3n. 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